DANTI EMANUELA

Villa in vendita a Francavilla al Mare Chieti - zona San Giovanni

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Rif: VL23

FRANCAVILLA AL MARE

CHIETI - zona San Giovanni
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FRANCAVILLA AL MARE contrada san giovanni, inizio Via Foro, a 700 metri dal mare, si propone in vendita splendida villa singola in ottime condizioni.

La posizione E' OTTIMA, si trova a 200 metri dall' ingresso-uscita asse attrezzato ma in traversa riservata, completamente immersa nel verde in una zona molto silenziosa e tranquilla ma vicino a tutti i comfort e servizi vari. non si sentono rumori di alcun genere... la vicinanza al mare la rende unica.. Strada pianeggiante e rettilinea fino alla spiaggia, con una comoda passeggiata in 5/7 minuti si è a prendere il sole!
La villa sviluppa una buona metratura ma e' comunque gestibile per la sua conformazione:
3 livelli : 108 piano terra-primo, mq108 taverna e mq 70 netti di mansarda
L'ingresso alla villa è carrabile e pedonale con appositi cancelli automatici in alluminio zingato resistenti all'erosione vista la vicinanza al mare. Accediamo appunto all'interno dell' area privata da questi cancelli e ci avviamo verso l'ingresso al giardino della villa:
Il giardino è piuttosto grande circa 400 mq ottimamente curato, delimitato da una siepe che permette di avere una adeguata privacy.
Entriamo nella villa:
al piano terra/primo si sviluppa l'appartamento principale di mq 108 netti composto da salone con camino, cucina abitabile, terrazzo lato monte, 3 camere da letto tutte piuttosto ampie, 2 bagni entrambi con finestra. Le condizioni della casa sono ottime, non ci sono lavori di ristrutturazione da fare (eccetto cambiamenti che rispecchino un diverso gusto personale).
OTTIMA ESPOSIZIONE SUD-EST-OVEST. Non avendo altre case nell'immediata vicinanza, è molto soleggiata e luminosa.
Ci potremmo fermare già qui, ma c'è molto di più' da dire e da vedere, con altri due livelli.
Al piano seminterrato si accede o con una scalinata in marmo travertino dal piano terra/primo o con ingresso riservato passando dal retro.
Il piano taverna /garage è di mq 108 (come il piano principale), ed e' stato attrezzato con cucina, salone con possibilità di camino (canna fumaria già' pronta), garage, lavanderia wc molto ampia, cantina. Sebbene si tratti di un piano seminterrato non ci sono mai stati problemi di umidità come è perfettamente riscontrabile sul posto.
Il retro, un' altra area di proprietà esclusiva, è stato pavimentato con betonella e, insieme al garage di quasi 50 mq, e' abbastanza spazioso da contenere autoveicoli (fino a 4/5 macchine) e/o furgone.
All'ultimo livello (a cui si accede con una scalinata in legno) abbiamo un' ampia mansarda di circa 70 mq, che non è mai stata abitata. Proprio per questo, sarebbe solo da tinteggiare ed ultimare con termosifoni (allacci già' predisposti). E' suddivisa nel seguente modo: appena si accede c'e' un unico vano, con predisposizione per angolo cottura; 2 stanze di buona metratura che potrebbero essere utilizzate come camere da letto matrimoniali e un bagno. La mansarda, con velux e finestre a parete, e' ampia, comoda.
prezzo 348.000 classed.3201641446


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