ATTICO con garage in via del circuito

Pescara zona via del circuito la GOLD SPACE immobiliare propone in vendita Attico MOLTO
luminoso ed assolato con tripla esposizione e di importante metratura sia per gli spazi interni che esterni.
Sito al 5 Piano di una palazzina ristrutturata una ventina di anni per quanto riguarda la facciata (infatti si presenta in discrete condizioni) e piu di recente ovvero negli ultimi 5 anni
sono stati rifatti i cancelli pedonali e carrabile sia su via paolini che su via malagrida e anche il portone di ingresso del palazzo ed una manutenzione straordinaria dell ascensore.
Precisiamo che l attico nn si affaccia proprio su via del circuito ma ha doppio ingresso: su via renato paolini e su via malagrida, quindi nn risente di tutto il rumore del traffico che notoriamente c è su via del circuito.
Inoltre l'attico ha degli affacci molto scoperti, nn ci sono palazzine immediatamente a ridosso che ne possono inficiare la luminosità.
Il terrazzo è stato rifatto nn piu di 5 anni insieme agli altri lavori condominiali di cui sopra
Anche la casa all'interno nn si presenta allo stato originale ma circa 15 anni fa la proprietaria ha provveduto a fare dei lavori di manutenzione straordinaria
infatti ha rifatto l'impianto elettrico e ha rifatto i bagni e la pavimentazione delle camere, questo per dire che la casa è abitabile gia' nello stato in cui si trova anche se sicuramente un ammodernamento sarebbe consigliato.

Passiamo alla composizione interna, innanzitutto ha le altezze delle case di una volta ovvero superiore a mt3
e ha anche le dimensioni delle stanze di una volta infatti abbiamo un importante ingresso di rappresentanza, una salone doppio, la cucina abitabile, corridoio/disimpegno per accedere alla zona notte, 3 camere matrimoniali, un ulteriore piccola stanza ad utilizzo studio/relax e due bagni entrambi finestrati, uno piu grande con vasca ed uno piu piccolo con allaccio lavatrice. Naturalmente visto i grandi spazi esterni e vista anche la presenza di una quarta cameretta in casa la lavatrice puo' essere messa sia fuori al terrazzo, sia è possibile appunto creare all'interno dell attico una lavanderia/stireria.

Tutte le stanze hanno il loro affaccio ed uscita sul terrazzo (ad esclusione dei bagni che invece nn hanno la finestra balcone ma semplicemente una finestra normale)
Catastalmente la metratura interna escludendo le aree esterne è di mq 160 circa (parliamo di una misurazione molto vicina al netto), il terrazzo a sua volta ha un importante metratura oltre mq 130 si sviluppa su tre lati quindi prende tutto il perimetro dell immobile e puo' essere usufruito in tutto le sue parti, lato cucina con una zona pranzo estiva, lato sala con salottino esterno per gli aperitivi e per il relax e si riesce ad avere molta introspezione perchè appunto nn abbiamo palazzi immediatamente a ridosso che ne limitano la privacy.insomma possiamo paragonarla ad un villetta con giardino (infatti gli spazi consentono di creare un giardino pensile) SOSPESA.!

Il riscaldamento è centralizzato ed incide circa euro 100 al mese oltre al condominio anch esso di euro 100
L'impianto centralizzato funziona perfettamente e la grande caldaia a servizio degli appartamenti è stata oggetto di continue manutenzioni ordinarie ed anche straordinarie, quindi perfettamente funzionante ed efficiente.
Comunque visto che nel condominio è stato gia fatto, c è la possibilità di staccarsi dall'impianto centralizzato e realizzare un impianto autonomo
La copertura dell attico è a tetto e questo è un ulteriore pregio per le eventuali problematiche relative alle infiltrazioni...siamo all ultimo piano e le coperture solo a terrazzo sono spesso preludio di infiltrazioni, in questo caso NO! visto che c è un tetto a copertura sopra il lastrico solare. Da visita sul posto si evince che tali problematiche nn ci sono
il prezzo di vendita tiene conto dello stato di fatto dell'immobile
attico 255.0000
garage 20.000
chiama 3201641446.